2018م - 1444هـ
الشفعة في القانون الجزائري



من إعداد الطالبة : خولة حمدود

* تحت إشراف الأستاذ

بن عودة يوسف



الفهرس

مقدمة....................................................................................................................................... 01

الفصل الأول : ماهية الشفعة.......................................................................................................... 04

المبحث الأول : مفهوم الشفعة.......................................................................................................... 05

المطلب الأول : تعريف الشفعة .................................................................................................... 05

الفرع الأول: تعريف الشفعة في الشريعة الإسلامية.......................................................................... 06

الفرع الثاني: التعريف الفقهي والقانوني للشفعة…………………………………………………… 08

المطلب الثاني : خصائص الشفعة ................................................................................................ 11

الفرع الأول: عدم قابلية الشفعة للتجزئة..……………………………………………………… 11

الفرع الثاني: ورود الشفعة على العقارات..…………………..………………………………… 14

الفرع الثالث: اتصال الشفعة بشخص الشفيع...…………………………………………………… 14

المبحث الثاني : شروط الشفعة........................................................................................................ 17

المطلب الأول : الشروط المتعلقة بالتصرف الذي يجيز الشفعة وبالشيء المشفوع فيه…….………..………. 18

الفرع الأول : جواز الشفعة في حالة البيع العقاري .......................................................................... 18

الفرع الثاني : البيوع التي لا يجوز الأخذ فيها بالشفعة ....................................................................... 26

المطلب الثاني : الشروط المتعلقة بالشفيع ........................................................................................ 30

الفرع الأول : أسباب الأخذ بالشفعة وتحديد الشفعاء ......................................................................... 30

الفرع الثاني : الشروط الواجب توافرها في الشفيع........................................................................... 45

الفرع الثالث : تعدد الشركاء وتزاحمهم....................................................................................... . 47

الفصل الثاني : إجراءات الشفعة وآثارها............................................................................................. 49

المبحث الأول : إجراءات الشفعة.................................................................................................... 50

المطلب الأول : إعلان الرغبة في الشفعة وإيداع الثمن والمصاريف....................................................... 50

الفرع الأول : الإنذار الموجه إلى الشفيع...................................................................................... 51

الفرع الثاني : كيفية الإعلان وميعاده ......................................................................................... 52

الفرع الثالث : إيداع الثمن والمصاريف..................................................................................... . 59

المطلب الثاني : دعوى الشفعة ...................................................................................................... 63

الفرع الأول : رفع دعوى الشفعة............................................................................................... 63

الفرع الثاني : سقوط الحق في الشفعة........................................................................................... 70

المبحث الثاني : آثار الشفعة............................................................................................................ 73

المطلب الأول: حلول الشفيع محل المشتري .................................................................................... 74

الفرع الأول: حلول الشفيع محل المشتري من وقت صدور الحكم بثبوت الشفعة....................................... 74

الفرع الثاني: حلول الشفيع محل المشتري من وقت البيع................................................................... 76

الفهرس



المطلب الثاني: العلاقات المترتبة عن ممارسة حق الشفعة ................................................................... 77

الفرع الأول: علاقة الشفيع بالبائع................................................................................................ 77

الفرع الثاني: علاقة الشفيع بالمشتري........................................................................................... . 80

الفرع الثالث: علاقة الشفيع بالغير................................................................................................. 84

خاتمة .................................................................................................................................... 87

الملاحق......................................................................................................................... 89

قائمة المراجع............................................................................................................................. 92

الفهرس.........................................................................................................................